Stratégie | La stratégie adoptée vise offrir un schéma global tirant parti de la position stratégique du site et a conférer ainsi au futur quartier des espaces de grande qualité, en établissant un dialogue fort avec les éléments environnants.
Le site de Pinchat, situé entre ville et campagne, présente une dualitéà la nature diamétralement opposée. Les choix du présent projet visent à formuler un dialogue entre les complexes aspects programmatiques d’une part, en assurant à la fois une transition entre la zone villas et le quartier urbain à plus forte densité, dans un cadre de vie de qualité, propice au développement d’un sentiment d’appartenance et d’identité.
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
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© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
Morphologie |
Cette dualité villas/quartier urbain ce traduit en deux morphologies principales différentes.
Logements PPE et logements pour étudiants |
En jouant à partir de deux volumétries de même famille mais de proportion différente, à travers une alternance obtenue par mixage, rotation et miroir des volumes, le projet offre une perméabilité ultérieure à l’ensemble du quartier, afin de créer un lieu à fort lien social, en rapport avec le contexte naturel, offrent des havres d’air et de lumière, de calme et de détente.
Le parallélisme entre volumes est évité de façon à favoriser des ouvertures des perspectives sur le paysage proche ou lointain, en réduisant les vis-à-vis à faveur d’un dialogue entre le bâti et la lisière du cordon boisé.
Une perméabilité visuelle et fonctionnelle transversales et longitudinales, reliant les zone plus internes du nouveau quartier au contexte, en assurant à la fois la continuité des espaces publics vers la place au cœur des institutions universitaires, le parc de la Battelle et, plus loin, le Rondeau de Carouge.
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
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© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
Logements LUP et LLC |
Quatre volumes qui s’affirment clairement dans le paysage naturel se plient pour offrir des orientations différentes aux logements, fragmenter la perception de leur échelle et déterminer des espaces interstitiels ouverts mais contenus.
En correspondance des équipements et les commerces les bâtiments définissent un trottoir large qui offre un lieu de sociabilité et d’échange.
Plus entrouvertes au nord, les enclaves paysagères offrent des havres d’air et de lumière, de calme et de détente, autour desquels tous les appartements s’orientent.
La végétation existante sur le site est conservée au maximum autant pour garder intact une mémoire du caractère paysager du site, que pour intégrer une végétation mature dans la composition d’ensemble.
Une perméabilité des rez-de-chaussées est assurée par des passages qui permettent des circulations croisées sur toute l’étendue du site.
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
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© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
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Logements étudiants - Plan Type
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
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Logements Lup - Réz
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
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Logements Lup/Llc - Plan type
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
Entre ville et campagne: une grande esplanade collective |
Le projet vise à créer à la fois des espaces fluides et familiers qui assurent la continuité avec le contexte et à implanter des figures qui marqueront le nouveau quartier.
L’espace collectif entre les immeubles est traité comme une grande esplanade, sans voiture, favorisant une libre circulation piétonne autour des bâtiments, en toute sécurité.
Logements PPE
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
Les espaces urbains relient les bâtiments entre eux, offrent des respirations et établissent des connections précises avec l’environnement. La configuration de ces espaces évite de les fermer sur eux-mêmes et, donc, le risque de privatisation. Les jardins intérieurs aux grands bâtiments de logements sont des espaces qui distribuent les accès à ceux-ci et leur offre un dégagement paisible et lumineux.
Les logements bénéficient de vues et d’orientations diversifiées. Dans la totalité des typologies proposées – pour chaque catégorie de logements (LUP, LLC, PPE, étudiants) -est assurée une double orientation. Les nouveaux appartements profitent à la fois de l’espace urbain environnant et de l’espace des grands jardins intérieurs, variant ainsi leur ensoleillement selon les heures du jour.
Coupe 1
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
Développement durable |
Les éléments bâtis du tissu urbain modifient fortement les paramètres microclimatiques à l’échelle locale. Le bilan énergétique thermo-radiatif des espaces extérieurs est ainsi étroitement liéà la nature et à la morphologie des arrangements de bâtiments.
La stratégie proposée vise à enrichir de végétation de manière importante le quartier et à exploiter le jeu des différents niveau de toiture pour favoriser, à la fois, une bonne ventilation naturelle à l’échelle de l’îlot et, en même temps, favoriser un bon confort climatique des logements.
Selon l’étude stratégique Carouge-Sud, les possibilités d’avoir recours à un chauffage à distance pourraient être envisagées.
Vue les différentes typologies et volumétries proposées, les stratégie proposées aux points suivants peuvent être modulés entre une typologie et l’autre. En général la conceptions énergétique du projet vise à limiter l’importance des installations techniques et à exploiter les caractéristiques physiques des bâtiment afin d’offrir les conditions meilleures de confort aux utilisateurs et à garantir les performances énergétiques minimales du standard « haute performance énergétique ».
Cordon boisée
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
Stratégie du chaud |
Afin de minimiser la demande en énergie de chauffage, la stratégie adoptée vise à réduire les besoins de la consommation en proposant une isolation très performante. La conception des détails de l’enveloppe permet de supprimer les ponts de froid. La compacité volumétrique, la bonne isolation, la morphologie des façades composées d’éléments en béton préfabriqué formant des bandes continues qui prévoient une isolation intérieure avec consoles isolantes performantes, garantiront le moins de déperdition de chaleur possible. L’étanchéitéà l’air sera optimisée.
La stratégie énergétique vise à exploiter une alliance entre des dispositifs de basse consommations énergétique et un approvisionnement in situ en énergies renouvelables solaire et géothermique. La chaleur est puisée dans le sous-sol grâce à des sondes géothermiques. Elle est transformée en énergie de chauffage par une pompe à chaleur (PAC). La consommation électrique de la PAC sera compensée par la production de la centrale photovoltaïques implantée sur la toiture de la serre. Des panneux solaires thermiques complètent le dispositif en préchauffant l’eau chaude sanitaire des deux immeubles. Les équipements électriques répondent à la norme AAA+.
© Paolo Fromage . Published on June 29, 2015.
Stratégie du froid |
Afin d’assurer le confort d’été en limitant au maximum la consommation d’énergie, la stratégie vise àéviter de manière efficace les apportes de chaleur solaires. Les parois transparentes sont équipés de vitrages triples avec protection solaire extérieures mobiles en tissu. De plus, l’exploitation des sondes géothermiques permet un rafraîchissement économique en été grâce au «geocooling».
Stratégie de l’air |
La stratégie vise àéviter des consommations d’énergie inutiles. La double orientation de la totalité des appartements garantit une bonne circulation naturelle de l’air. Les ouvertures zénithales aux plafonds des cages d’escalier permettent de créer un cheminée de ventilation au coeur des bâtiments.
Stratégie de l’éclairage |
La volumétrie des bâtiments et les typologies d’appartements, bénéficiant dans la totalités de double orientation (soi pour les logement étudiants que pour les LUP, LLC et PPE ), assure une bonne qualité d’ensoleillement aux hambients. Les ouvertures zénithales aux plafonds des cages d’escalier fonctionnent comme cheminée-à-lumière pour l’éclairage au coeur des bâtiments.
Stratégie de l’éau |
Les sols atour des bâtiments conservent leur caractéristiques perméable drainante permettant à la végétation et aux aménagements extérieure de maintenir l’équilibre naturel actuel. Ces surface au sol poreuses permettent une infiltration naturelle dans le terrain réduisant les charges d’eau claire du collecteur. Les toiture des immeubles son munies d’une couche de végétation à ralentir le plus tôt possible le ruissellement grâce à un stockage temporaire de l’eau sur les toitures.
Économie |
Le projet vise à garantir l’économie générale de l’opération – par rapport à la maîtrise des coûts de construction, d’entretien et de gestion – à travers les suivants point stratégiques principales:
1. Minimisation des mouvements de matériaux d’excavation (absence du sous-sol dans les bâtiments pour étudiants, attentions aux nivaux du terrain par rapport aux bâtiments).
2. Structure des plans claires, strictement superposées, réduction des complexités techniques, simplification et répétition afin réduire le temps requis pour la construction. Toutes les gaines techniques se superposent strictement.
4. Bâtir des volumétries faible par rapport au programme et augmenter le nombre d’appartements desservis par la même cage d’escalier (cinq par étage pour les logements étudiants, trois par étage pour les LUP et LLC, quatre pour les PPE)
5. Utilisation d’un système constructif largement préfabriqués (façades composées d’éléments en béton préfabriqué formant des bandes continues).
6. Matériaux économiques: l’ensemble des bâtiments est réalisé en béton armé; les façades en béton préfabriqué prévoit une isolation intérieure avec consoles isolantes, variante économiquement compétitive avec les panneaux sandwichs; les fenêtres en bandeau des larges vitrages fixes et des ouvrants en bois-métal, son économiques.
Flexibilité du programme |
La forme urbaine proposée offre une grande flexibilité en termes de programmation des poches proposées.
Les activités envisagées peuvent dès lors se répartir sur l’ensemble de la pièce sans pour autant remettre en question les principes généraux du quartier.