VILLA PRIVATA Progetto

Dalla ” RELAZIONE TECNICA” di Progetto :<<.........Il futuro fabbricato si sviluppa su di un solo piano fuori terra oltre piano interrato destinato al garage ed alla taverna ; si tratta della tipologia a villa unifamiliare costituita da zona giorno destinata al Pranzo/soggiorno e al cucinotto , la zona notte costituita da tre camere da letto e tre servizi ; la zona notte è marcatamente separata da una “ galleria “ di collegamento che si affaccia sul giardino e sugli spazi esterni di manovra sottostanti al piano interrato per l’ ingresso ai garage ed alla taverna.

Vista Dall' alto

La casa vive costantemente il rapporto con il giardino esterno in ogni suo spazio con comodità di fruizione tipiche della tipologia “ Baiadera “ costituita a un solo piano fuori terra. Al piano sottostante, in proiezione del piano terra, la rampa in lieve pendenza consente il collegamento anche carrabile, al garage ed alla taverna ; il dimensionamento della “ scavo “ al piano quota –ml.2.65, rispetto alle pareti esterne, risulta sempre inferiore a ml.6.00. Sui lati esposti a sud, saranno realizzati i pergolati a cielo aperto che consentiranno anche il percolamento al suolo delle acque piovane, la cui superficie a terra contribuirà al rispetto della superficie minima permeabile del lotto, verificata al 25% dello stesso. Le distanze tra pareti finestrate e quelle dai confini sono state rispettate come si evince dagli elaborati allegati, come sono stati rispettati i rapporti planivolumetrici ai quali si rimanda in dettaglio.Il collegamento all’ interno del lotto di proprietà dalla Via dei Fossi, e’ da sempre costituito dalla strada interna privata a comune( evidenziata in colore grigio sugli elaborati ) , che detiene una larghezza almeno di ml.5.50 che consentirebbe quindi una larghezza della carreggiata pari a ml.3.50 + ml.1.50 per il marciapiede, come previsto dall’ Allegato D art.D2 commi da 1 a 7 del Regolamento Edilizio. Inoltre si tiene a precisare che l’ area fondiaria in oggetto e’ gia dotata dei servizi infrastrutturali della rete pubblica di acqua,corrente e gas.

Inquadramento territoriale

Per quanto concerne i conteggi planivolumetrici di progetto abbiamo di seguito riportato in sintesi della quantificazione di verifica del rispetto dei regolamenti edilizio e urbanistico vigenti, che nel dettaglio sono riportai sugli elaborati grafici allegati : LOTTO FONDIARIO = MQ.501.96 > MQ.200 VOLUME MAX = MC.500,00 VOLUME DI PROGETTO = MC.489,68 < MC.500,00 SUPERFICIE PERMEABILE = MQ.501.96 ( lotto fondiario ) – MQ.171.82 ( SLP ) = MQ.330.14 > mq.125,49 ( 25% superficielottofondiario ) SUPERFICIE INTERRATA = MQ.171.82 = 0.34 % < 0.60% LOTTO FONDIARIO….................>>