Senior City Cortina D’Ampezzo

il tema delle residenze , di per se semplice, viene complicato se ad esse va associata la progettazione degli spazzi comuni ad esse complementari al fine di una corretta fruizione. il tema centrale del progetto va quindi individuato nella collaborazione tra spazi comuni e privati. Ciò determina la scelta di operare attraverso una composizione per manufatti. Stabilito il campo collocativo, individuato nel lotto oggetto della progettazione, inseriamo delle stecche residenziali, le quali, orientate secondo le proprie funzioni interne, segnano sul campo quelle che sono le linee guida generatrici di spazzi privati e pubblici, segnando inoltre, tra di essi, una gerarchia ben evidente. la piazza comune, si innesta in un sistema di tensioni, generate dalla contrapposizione delle residenze, essa si divide tra vuoto e pieno assumendo una conformazione dettata del contesto altimetrico.

STECCHE RESIDENZIALI Tre stecche residenziali, servite a ballatoio, generano 30 alloggi, una delle tre stecche può essere realizzata in un momento diverso dalle prime due. Una delle testate delle stecche è rappresentata da un blocco tecnico(scale ed ascensore) che serve i due piani residenziali fuori terra e quello interrato, che riprende la stessa sagoma dell’ manufatto fuori terra.I tre blocchi sono resi comunicanti grazie ad una passerella chiusa che risolve i dislivelli, rende fruibile con estrema facilità la piazza e la zona adibita alla sosta ambulanza, nonché agli altri spazi comuni. Le residenze sono risolte da una fascia tecnica contenente il bagno e la cucina, che fa da filtro tra il ballatoio e la zona living, il bagno nello specifico può essere fruito sia dalla zona giorno che dalla zona notte, determinando nella fattispecie un assoluta autonomia di quest’ ultima. Il grande elemento pelle ’’serra’’ avvolge e protegge le residenze, risolve il problema del carico da neve e genera un flusso d’ aria controllato da un sistema di domotica, regolando in ultima analisi la temperatura dell’ intero manufatto. Il volume di aria calda generato dalla serra viene quindi utilizzato nei mesi invernali, e lasciato circolare in quelli estivi, il tetto giardino in copertura, unitamente al flusso d’ aria illustrato pocanzi determina un benessere igrometrico altrimenti impensabile. Il terrazzo non va pensato come un ulteriore spazio abitabile, ma tenendo presente che esso sarà utilizzato solo nei mesi estivi va inteso come un prolungamento del salone, condizione concessa da un sistema di infissi a soffietto che permettono al paesaggio di entrare nella residenza

SPAZIO PER ATTIVITA’ COLLETTIVE gli spazio destinati alle attività collettive, compresa la palestra, si definiscono come un unico blocco. Un volume chiuso, ma traslucido ospita una serie di tramezzi e padiglioni che definiscono i vari spazzi e determinano le varie funzioni (sala polifunzionale, sale hobby, palestra, winter garden), una fascia tecnica divide il manufatto da un piano interrato e ospita cucina, deposito, spogliatoi e wc. Il parallelepipedo pubblico si apre sulla piazza dalla quale viene servita. La piazza costituita da una pavimentazione lignea drenante dispone di una serie di fori che ospitano arbusti a medio fusto, il sistema è pensato per far defluire le acque meteoriche e per evitare l’ accumulo di neve Un sistema di passerelle chiuse assicura il l’ accesso al blocco anche nei mesi invernali, l’ ambulatorio, si trova nel sistema porticato della prima stecca residenziale, in prossimità della zona di sosta di pertinenza dell’ ambulanza. Un parallelepipedo posto all’ ingresso gestisce i flussi e la sicurezza del plesso, ospitando portineria e amministrazione, rappresenta il fulcro direttivo del sistema residenziale La fruizione del plesso è risolta da due circolazioni ad unica corsia, queste sono sovrapposte e cingono il perimetro del lotto. Delle due circolazioni, una, quella a raso serve la zona preposta alla sosta dell’ambulanza e ai posti auto esterni, l’ altra si interra grazie ad una rampa raggiungendo le cantinole, i box e i vari depositi e locali tecnici.

MATERIALI E SISTEMI ECOSOSTENIBILI. Il materiale prevalente è il legno. Le strutture portanti in legno lamellare e i pannelli lignei isolati costituiscono il 70 % del materiale utilizzato nelle stecche residenziali. In più il materiale plastico delle serre, proviene da azioni di riciclaggio, questi due fattori abbassano enormemente l’ energia grigia sfruttata dal complesso. La termoregolazione della serra e del tetto giardino abbattono notevolmente l’ utilizzo dell’ energia utilizzata per il riscaldamento invernale, in più il parallelepipedo pubblico ospita un sistema di recupero delle acque meteoriche che dalla copertura le convoglia in apposite vasche, per essere poi riutilizzate per i sanitari e l’ irrigazione del verde.